乐居财经讯 王帅 2月12日晚间,四川蓝光发展股份有限公司发布2019 年 1 月新增项目情况简报。

2019年1月,公司新增房地产项目7个,金额合计约12.76亿元。

情况如下:

1、公司下属全资子公司杭州蓝光置业有限公司通过股权收购方式取得位于浙江省兰溪市开发区兰花小学东侧1#地块。该地块土地面积约为86.60亩,1<容积率≤1.6,规划用途为商住用地,出让年限为住宅70年、商业40年。该项目交易总对价为26,305.65万元,目前本公司拥有该项目50%的权益。

2、公司下属全资子公司南京正惠置业有限公司通过合作方式取得位于江苏省扬州市邗江区GZ079号地块。该地块土地面积约为76.91亩,1<容积率≤1.1,规划用途为住宅用地,出让年限为70年。公司按照权益比例承担的土地价款为6,921.23万元,目前本公司拥有该项目34%的权益。

3、公司下属控股子公司西安炬坤房地产开发有限公司通过陕西省西咸新区国土资源与房屋管理局公开竞得位于沣东新城丰安路以北,西三环以西FD1-8-4号地块。该地块土地面积约为14.48亩,2≤容积率≤2.8,规划用途为住宅兼容商业,出让年限住宅70年,商业40年。该项目成交总价为8,280万元,目前本公司持有该项目96%的权益。

蓝光地产排名2019 12.76亿元

蓝光地产产品副总裁王波在大会中提出“产品发力、协作升级、逆流而上、筑造领先”的核心目标。旨在强调蓝光地产产品战略下的五大系落地以提升产品价值;面对当前市场环境和公司趋势,用标准化贯穿总部与区域以进行工作协同升级,在产品塑造、标准运用、管理协作、严控风险等全方面提升蓝光地产产品体系的研发能力和作业能力,目标构建中国一流的产品能力。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

调整趋势下,百强房企2018年至今的整体投资力度明显放缓,投资态度更趋谨慎、“促回款、稳现金”成为共识。其中,碧桂园、恒大、融创等龙头房企明确表示要放缓投资节奏、持审慎态度谨慎拿地。上半年拿地较为积极的旭辉、中南、中海等房企也都表示要主动放缓拿地节奏、整体投资将趋于保守。另外,基于房企土地获取需要一定的周期,三季度的拿地实际反应的主要还是房企二季度的投资意愿。我们认为百强房企第四季度投资节奏的放缓或将表现得更为明显。  

业界注意到,最近两年,蓝光的土储方式发生了一些微妙的改变,在坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地,多元化拿地。表现在其很少通过公开招拍挂方式在公开市场拿地,而是积极拓展收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化土地资源获取模式。

蓝光地产产品研究院副院长吴越飞与各系首席产品官在大会上宣贯了五大系最新的研发成果,并着重针对产品系与区域项目管控、产品系与区域和横向职能部门协同作业、产品系选配和管理机制等大家关注的问题做了深度的宣贯,梳理了产品系在横向和纵向的管理机制。同时,标准化部门展示了集团标准化库的模型构建和使用规则,进一步推动标准化工作在区域运用上的落地。

可以说,自2018上半年,蓝光提出“更懂生活更懂你”的品牌新主张后,根据改善客户多元文化审美偏好所提出的风格不同、文化引领的五大高端产品系:芙蓉系、雍锦系、林肯系、长岛系、黑钻系,已经成为完善“五大系”全产品覆盖和标准化落地,构建了其出色的“泛产品”能力。

在人居蓝光方面,截至2018年底,蓝光发展子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。2018年,嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

4、公司下属全资子公司成都中泓房地产开发有限公司通过贵阳市公共资源交易中心公开竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境内QZ(18)087号地块。该地块土地面积约为94.91亩,1<容积率≤2.5,规划用途为居住用地兼容商业用地,出让年限住宅70年,商业40年。该项目成交总价为34,625万元,目前本公司持有该项目100%的权益。

5、公司下属全资子公司郑州蓝光和骏置业有限责任公司通过合作方式取得位于洛阳市长厦门街与展览东路交叉口东南角地块二。该地块土地面积约为71.27亩,1<容积率≤3.5,规划用途为居住兼容商业,出让年限为70年。该项目合作总对价为17,897.66万元,目前本公司拥有该项目51%的权益。

6、公司下属全资子公司苏州蓝光和骏置业有限公司通过合作方式取得位于南通市苏通科技产业园江嘉路东,苏六河西,博文路南,海亚路北的R18023号地块。该地块土地面积约为71.11亩,1<容积率≤1.6,规划用途为居住用地,出让年限为70年。公司按照权益比例承担的土地价款为6,577.43万元,目前本公司拥有该项目25%的权益。

7、公司下属全资子公司重庆蓝实置业有限公司通过合作方式取得位于涪陵区江东街道群沱子社区一组的FL2018-04-45号及FL2018-04-46号地块。FL2018-04-45号地块土地面积约为95.59亩,1<容积率≤2.4,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让年限为50年。FL2018-04-46号地块土地面积约为44.96亩,1<容积率≤1.2,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让年限为50年。公司按照权益比例承担的土地价款为26,984.10万元,目前本公司拥有该项目51%的权益。

蓝光地产排名2019 蓝光发展2019年首月新增七个房地产项目

蓝光地产从成立之初就专注人类的核心需求,坚持打造好产品,为人类创造美好生活。一直以来,蓝光地产正是这样一家秉承打造好产品这一初心的企业。在2018上半年,蓝光地产提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主张,也根据改善客户多元的文化审美偏好,提出了风格不同、文化引领的五大高端产品系:芙蓉系、雍锦系、林肯系、长岛系、黑钻系

TOP30门槛同比上升48.6% TOP20-50梯队竞争激烈 

在2019年,蓝光发展启动了战略4.0,“定位中而强,坚持规模与利润并重,实现高质量增长”。在数年扎实经营,最终晋级千亿级别的蓝光,正走在高质量增长、稳健发展的路上。

这些多元化的新增土储方式不但让蓝光的拿地手法更加灵活有弹性,而且在价格方面节约了不少的土地成本,明显更具优势。数据显示,2018年蓝光新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。充足的土储及高价值投资区域布局,显然为蓝光未来持续高质量发展,打下了坚实基础。

蓝光发展董事长杨铿曾经做过这样的比喻:“如果说以前房地产是行进在高速路上,那么今天的房地产市场,就是在川藏路上行驶,充满了危险,但是沿途又有很多美丽的风景。”

从公布年度销售目标的企业来看,前10月房企销售目标完成率总体较好。龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产、恒大等房企销售目标完成率均在90%以上,其中,龙光地产的销售目标完成率达102.4%;世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%。新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上,完成全年目标可期。