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为何房屋租赁市场发展如此之快?制度的支持与鼓励下,对楼市有何影响?

日期:2020-01-04 来源: 评论:

[摘要]租赁市场就是租赁发生行为的市场,实质指承租人、出租人和供货商三者通过买卖合同、将兼有传统租赁和金融特征在内的租赁合同有机的组合在一起。那么简而意之房屋租赁就是“租房”。2010年,魔方公寓、未来城、青客、自如等创业公司的建立,开始出现面向青...……

租赁市场就是租赁发生行为的市场,实质指承租人、出租人和供货商三者通过买卖合同、将兼有传统租赁和金融特征在内的租赁合同有机的组合在一起。那么简而意之房屋租赁就是“租房”。

2010年,魔方公寓、未来城、青客、自如等创业公司的建立,开始出现面向青年租客的长租公寓模式,中国住房租赁市场的发展开始萌芽,2016年城镇化快速发展,提出“租购并举”,住房租赁市场进入新的发展阶段,而后随着国家政策的支持与鼓励等利好因素,以及房地产迈进库存时代,租赁市场顺势而生。

事物的发展是前进性与曲折性的统一,租赁市场的发展也比例外。 下面小编主要从下面几点来分析。

10年,租赁市场的发展并未取到成熟

房屋租赁市场应运而生,历经十年浴血奋战,我国房屋租赁市场的发展呈现出这样的特点。

房屋租赁市场发展迅速

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体现:房屋租赁市场迅速发展主要凸显在以下三个方面。

首先,租赁市场规模逐年递增。相关数据表明,2011年至2016年中国房屋租赁市场规模增长率约为109%,2016年增幅至1.38亿万元,而2010年是中国房屋租赁市场的萌芽期,短短6年租赁市场规模呈现逐年递增且发展迅猛的态势。

其次,房屋租赁面积不断扩张。智研咨询相关数据得知,2011年-2016年中国房屋租赁面积从36.18亿平方米扩张至60.21亿平方米,面积增长幅度约为66.41%。

假使租赁房屋的建筑面积为45平方米/套,那么在六年里中国租赁房屋增长53400000套,每年房屋租赁产量8900000套,每月4450000套。直观的数据足以证明,房屋租赁需求不断在扩大,促进着房屋租赁面积的不断扩张,进一步促进房屋租赁市场的发展。

为何租赁市场发展如此之快?

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一是制度的支持与鼓励。2010年未来城、青客等产商“长租公寓经营模式”,租赁市场开始萌芽,2016年“租购并举”的提出租赁市场进入新的发展阶段,在往后几年,国家也在不断出行相关制度来促进租赁市场的发展。

2019年12月17日国务院总理韩正在住房城乡建设不召开会议。韩正强调,当前房地产市场的总体定位是明确且坚定的,即“坚持房子是用来住的、不是迎来炒的”。在保持房地产市场稳定的同时,也要遵循和坚持因城施策,大力发展和规范住房租赁市场,着力解决新市民以及年轻群体的住房困难。

二是人口流动规模的发展。随着中国经济的不断改革与发展,中国人口流动规模在不断扩大,特别至经济水平比较发达的地方,主要以珠三角、长三角、京津冀为代表。人口流动规模扩大,对房屋租赁市场的发展有着积极的促进作用。

房屋租赁市场顺势而为,经过不到10年发展如此迅猛的同时,也由于这样或那样的因素衍生着很多问题。

房屋租赁市场管理制度相对滞后

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长租公寓模式的成功经营,以及政策支持,让很多商家瞄上这个红利市场,一些唯利是图、鱼龙混珠的商家(主营非房地产)纷纷加入其中,房屋租赁市场在迅速发展同时也隐含着各种各样的问题。

比如房屋租赁纠纷问题不断增加、违规中介的恶意欺诈、私租房屋乱收费加价等等。租赁市场管理的不规范、不透明,良莠不齐的房产金融机构、中介的介入,这在很大程度上制约房屋租赁市场的发展和扩大。

房屋租赁市场未来将不断扩大

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近几年来,相关部门对房屋租赁市场的监管越来越严,不断大力发展房屋租赁市场,制度规范也越完善,房屋租赁规模在未来将扩大。相关研究表明,2019年房屋租赁人口为2.18亿人,到2023年时房屋租赁人口数量将高达2.48亿人。租赁人口数量持续增长是租赁市场不断发展的前提和基础,未来规模不可估量。

再者随着社会经济水平的提高,企业结构的调整,制度政策的支持,越来越多的人涌入大城市,在当今楼市政策松紧兼并的情况下,有的持币观望,年轻一代人金钱有限,有的买不起房,房屋租赁将成为他们选择的生存方式,这将进一步促进房屋租赁市场的发展。

房屋租赁市场发展越趋于成熟,这有利于促进房地产行业的稳定与和谐发展。“城市住房租赁市场发展的完善发展,在很大程度上利于加快城镇化进程,满足劳务人员住房需求,从而推进城市房地产库存的消化。这样一来对房价产生一个正向的刺激作用,导致城市住房的总体均价上涨”。

但同时租赁市场的完善发展在一定方面上,进一步有效推行“租购并举”政策、有效避免房价大起大落现象、避免非理性的购房行为的发生,进而维持楼市的长久稳定发展。

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